起首：锦晨房产盘考

　　2024年贝壳财报一出，扫数东谈主盯着两个数字倒吸冷气：2024年净利润暴跌30%，高管年薪却飙到7亿！放眼扫数这个词地产圈，恒大、碧桂园那些年薪亿级的高管都只可算“弟弟”。

　　1、

　　年薪7亿的“打工天子”，靠什么榨干贝壳？

　　当平凡中介牙东谈主还在为开单发愁、连点外卖都要量入计出的技能，贝壳的几位高管却每东谈主年薪松驰过亿、连涨三年。

　　2021年是彭永东任董事长兼CEO的首年，年薪847.8万元。2022年，楼市急剧下探，贝壳该年营收同比下滑24.87%，营业利润同比暴降487%，归母净利同比暴降164%，彭永东的年薪却飙到了4.75亿元，汇聚首创东谈主单一刚的薪酬也达到了3.55亿元。2023年，彭永东的薪酬涨到了7.13亿元，单一刚年薪达到5.29亿元，同比涨幅分散达到50%、49%。

　　贝壳这两位高管趋承两年大幅涨薪、两东谈主系数两年领走近20亿，引起了浩瀚争议。

　　靠近质疑，贝壳评释高管收入主要来自股权激发。2024年，他们的薪酬会奈何，外界暂未可知，但坊间揣摸确定不会让东谈主失望。

　　▲贝壳2024年归母净利下滑超三成

　　有投行东谈主士直言：这等于用公司利润给高管发红包，下层牙东谈主和股民成了韭菜，肥肉全进了我方碗里。

　　2、

　　从链家到贝壳：左晖的遗产，成了谁的支款机？

　　转瞬之间，贝壳首创东谈主左晖离世于今已快4年了。左晖生前最常说“作念难而正确的事”，他打造的链家曾是行业清流：真房源、透明往来、牙东谈主高提成。2018年，左晖蛊惑贝壳找房，2020年8月将之推上好意思股上市，他的个东谈主资产也速即延迟，2020年曾以1374亿元资产位列福布斯中国富豪榜第15位。但自从他2021年骤然离世，贝壳的画风澈底变了。

　　▲左晖

　　左晖示寂后，42岁的彭永东接棒贝壳董事长，同期还不绝担任CEO。彼时，彭永东充其量仍是贝壳的高档司理东谈主，但跟着该年7月，左晖家眷相信将B类股投票权交付给彭永东与单一刚，至此以其为中枢的贝壳贬责层拿到了贝壳的边界权。

　　左晖发明的ACN（牙东谈主配合相聚），本意是冲破信息把持，让牙东谈主分享房源。而如今却成了贝壳“割韭菜”的镰刀：每成交一单，贝壳从营业两边抽取高额佣金，门店每月还要交平台使用费，哪怕没开单，这笔钱照收不误。老职工诅咒左晖时期：牙东谈主提成最高70%，五险一金皆全，致使给新东谈主发无责底薪。而当今，新东谈主要签“借薪公约”——不开单就倒欠公司钱。

　　3、

　　吸血的贝壳，奈何勒诈了中国楼市？

　　贝壳最可怕的不是高管的天价年薪，而是它早已渗入楼市的每个毛孔。被吸血的不单是是里面职工，贝壳照旧把这根吸管插进了扫数这个词房地产生态。

　　2024年，贝壳总往来额3.34万亿，占世界二手房往来的半壁山河。贝壳世界有4.6万家门店，45.9万牙东谈主，靠着新址、装修、租房“一体三翼”策略，把手伸向楼市每个边缘。

　　贝壳就像个超等“二谈估客”，左手捏着房源，右手执着买家，你念念买房卖房，不走贝壳？门都莫得！贝壳确乎让往来恶果高了，但也把资本全转嫁给了业主和买家。贝壳“营业通吃”，双向收中介费，啥行情都能赢利——房价涨，它赚；房价跌，它也赚。业主高位买房，亏蚀卖还得交中介费，刚需买家上车，背着高佣金和贷款，个个苦不能言。

　　▲青岛贝壳签约中心山东路旗舰店

　　有东谈主说：左晖搞的是行业升级，当今这帮东谈主搞的是资产换取。当左晖的“遥远看法”酿成彭永东的“暴富密码”，一个靠吸干平凡牙东谈主血汗堆出的高管天价年薪，朝夕会被反噬——就像暴雷的恒大，最终由购房者来买单。

背负裁剪：郝欣煜